Статья
Главная разница не в объёме работ, а в количестве неизвестных. В новостройке вы знаете исходные данные, во вторичке — узнаёте их после вскрытия.
Новостройка
Основные риски — усадка и влажность конструкций. В первый год не стоит клеить жёсткие отделочные материалы на стыки разных материалов. Зато инженерия новая, и планировка обычно свободная.
Вторичный фонд
До сметы нужна дефектовка: состояние стояков, тип электропроводки, наличие деревянных перекрытий, перепад полов. Мы всегда закладываем в договор этап вскрытия и пересматриваем смету после него — это честнее, чем назвать красивую цифру и добрать её допсоглашениями.
Согласования
Любое изменение мокрых зон и несущих конструкций проходит через Мосжилинспекцию. Сроки согласования — от месяца, и это надо учитывать в графике, а не «делать и надеяться».